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今后云南房地产怎么发展

作者: 来源: 日期:2020/1/7 10:49:56 人气:0 加入收藏 标签:

当旅游变成旅居,当走走看看变成买房居住,当居家养老变成异地康养,当旅游休闲与居住养生相结合,云南渐渐多了很多养生养老项目,吸引了很多国内中老年人把康养的脚步停留在云南。众多人选择云南,并不是无道理的。请看云南的置业优势分析。云南,简称云(滇),省会昆明,位于中国西南的边陲,北回归线横贯云南省南部,属低纬度内陆地区,东部与贵州,广西为邻,北部与四川相连,西北部紧依西藏,西部与缅甸接壤,南部和老挝、越南毗邻。


云南有25个边境县分别与缅甸、老挝和越南交界,国境线长4060千米,是中国通往东南亚、南亚的窗口和门户。云南是中国少数民族最多的省份,居住着25个民族,总人口4770.5万人(2016年)。


云南都有哪些置业优势?气候优势云南气候基本属于亚热带高原季风型,立体气候特点显著,类型众多、年温差小、日温差大、干湿季节分明、气温随地势高低垂直变化异常明显。云南全省平均气温,最热月(七月)均温在19°C~22°C之间,最冷月(一月)均温在6°C~8°C以上,年温差基本保持在10°C~12°C左右,气温常年保持在23℃左右,四季如春,冬暖夏凉。云南的南北气温相差达19℃左右,也就是说会出现“北边炎热南边凉”的现象。因此,在云南选择旅居地产大多集中在云南中部的昆明、大理、玉溪等城市,温暖湿润,生活在这里仿佛走进了一个天然的空调房,非常适合度假、生活。


环境优势

云南常年空气质量指数也遥遥领先于全国其他城市,云南不但空气好、蔬菜、水果、肉食禽蛋、饮用水远比内地更加生活安全。


交通优势

云南现在的交通城市基础设施建设和信息化城市建设在快速发展。从去年昆明通了高铁以后,今年云南城际交通有好几个地区要开通,到大理七月份已开通高铁,从昆明到大理就是2个小时。通过昆明辐射到玉溪、曲靖、楚雄,就是滇中城市群这一块,都在一小时经济圈范围之内。

航空方面:云南省目前有12个民用机场,分布于全省各州市。抵达云南后,可以乘坐飞机往返于12个城市之间,非常方便。


云南各地城市机场

高铁方面:昆明交通路网的发展前景颇显优势,即将开通的泛亚高铁,贯穿东南亚。高铁的建成可以带动一个城市的快速发展,云南正在逐渐进入高铁时代。泰国总理巴育在2017年9月4日至5日对中国访问,访问期间两国已签订“中泰铁路项目”合同,并于2017年12月底月启动开工建设,中泰铁路项目建设将获得快速推进。


预计到2022年左右,云南铁路网将陆续建成,云南将进入铁路时代,也将会迎来前所未有的发展机遇。

养老优势

云南盛产优质的养生食材和保健佳品。加上良好的空气负氧离子、优质的饮用水,是人们养生养老的初选之地。


旅游优势

云南山川秀丽、人杰地灵。云南汇集了从热带雨林到冰川、雪峰的七个气候带的地貌风光。从云南东南河谷到西北高原,浓缩了全世界的旖旎风光。


云南拥有良好的生态资源、得天独厚的气候资源、文化旅游资源、我们相信,随着逐步完善的城镇化建设、基础设施建设及云南特色大健康旅游产业、养生养老基地的建设,会吸引更多外地消费者到云南创业、买房、置业、度假、养老。


价格优势

近年来云南迅猛发展的旅游业,加上其各个地区普遍还不算高的地产、旅居项目价格,都吸引了许多购房者的前往。


如今,三亚房价3万左右,海口房价也近2万。反观云南,房价很多都在1万左右,甚至云南很多州市刚刚逼近万元关口……可以看出,云南房价总体还算偏低,是投资的价值洼地。


虽然云南和海南不一样,但是他们之间还是有一些共同点,一些共同的优势,虽然代替不了,也一定会成为继海南之后,国内旅游度假地产投资与养生置业的新宠!

“住房问题是人民群众十分关注的切身利益问题,如何坚持‘房子是用来住的,不是用来炒的’定位,解决好人民群众的住房需求问题?核心是不断完善和建设保障体系以及市场体系。”1月29日,在云南省两会首次开辟的“厅局长通道”上,省住房和城乡建设厅党组书记、厅长马永福回应了昆明、大理、西双版纳房价持续上涨等热点问题。


马永福介绍,加强住房保障体系建设是政府履行公共服务职能的应尽之责,主要通过政府引导和多主体参与,以棚户区改造工程、老旧小区改造、建设保障性安居工程、发放住房补贴等一系列措施来解决中低收入人群的基本住房问题。


去年,全省共完成棚户区改造任务13.9万套,建成9.53万套安居工程,累计分配政府性建设公租房72.6万套,发放6.79万户的住房补贴。


2019年,政府部门将继续完成10万套以上棚户区改善任务,建设5万套保障性安居工程,计划发放4.5万户住房补贴。随着保障性体系的政策覆盖面不断扩大,符合条件的新就业无房职工、外来务工人员和新就业大学生等将被纳入保障范围。云南新建商品房均价7600多元 低于全国


“市场体系建设是针对不同消费群体建设不同的供应房源。”马永福表示,去年,全省新建商品房均价是7600多元,低于全国房屋均价。2018年12月,云南省新建商品房均价为7663元/平方米,涨幅较去年有所回落,因全省房地产市场冷热不均匀,昆明、大理、西双版纳等地的涨幅和房价均高于全省平均水平。针对全省房地产市场发展差异性大这一现状,住建部门将根据不同的情况制定不同的指导政策,并压实地方政府的主体责任。


房地产市场前景 主要满足3类不同需求

马永福分析称,从房地产市场的发展前景来看,其主要是满足三大类不同需求。第一类为住房刚性需求,随着新型城镇化的推进,城市人口在不断增加,这就意味着城市住房需求不断加深。云南城镇化率低于全国城镇化率10个以上的百分点,经测算,每提高一个城市化率百分点,大约带来住房刚性需求超过1000万平方米。2019年,如果城镇化率提高1.4个百分点,刚性需求的增量为1400万平方米,这一部分刚性需求是房地产市场消费的主力军,大概占整个消费市场的50%。


第二类需求即随着人们生活水平不断提高,改善性住房需求越来越强烈。城镇现有住房家庭,因房子小、旧、远等产生了改善型住房需求群体。以远换近,以小换大、以旧换新或解决上学、就医、就业等相关问题而更新自己的住房,这一消费群体大概在房地产消费市场中占23%。


第三类系选择性住房需求,这是针对云南房产市场消费需求特别提出的一个消费类型。政府工作报告中指出,在满足刚需前提下,要把最好的生产空间和区位用于聚集人才,马永福认为,这是一种选择性消费市场的导向,是跨区域跨地区购买房屋进行短暂和长期居住的行为,这一消费群体潜力巨大。市场的培育有利于云南利用良好资源,吸引和聚集人才,实现推动经济社会的全面发展。


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